土地のお話！！！
2020年07月19日
こんにちは🌥
長泉町の不動産屋のクランプさんです🙋♂️
今日は土地のお話😊
みなさん土地を購入する時、何を優先に考えますか？
価格・大きさはもちろんですが、それ以外は土地の何を見て決めますか？
なかなか１００点満点の物件はないでしょう😔
購入するには、大なり小なり妥協と言う納得をしなければなりません⤵️⤵️⤵️
そんな中少しでも良い物件を購入して頂きたいので、プロなりのを視点を小出しに書きます😅😅😅
先ず土地を探す上で重要なのは…
・権利の種類
・道路付
・道路の種類
・地形
・日当たり
・ライフライン
・その他、その土地の規制
（地区計画・がけ条例・土砂災害警戒区域等）諸々です。
条件によっては、土地・諸費用以外にも費用がかかる事もあります😌
今日は権利の種類・道路付・道路の種類の事を書きます😌
・権利の種類
当たり前ですが、これは間違いなく所有権がある物件を購入して下さい。安くて借地権の様なものを購入しても、将来ご自身の物にはなりませんので気をつけて下さい。
・道路付
これは、好き好きで、また、どの道路付でも一長一短は有ります。人気順に説明します
１.南道路
ご存知の通り、ほとんどのお客様が南道路を望まれます。それはやはり「日当たり」ですね😌最低でも道路が4mで、それに家の前に駐車場スペース5m。反対側に道路いっぱいに家があっても、9mは家の前に建物が無いので日当たりは確保できます😊😊😊
ただ短所も有ります、家の前に道路が有ると言う事は、人も通ります。南向きのリビングを作ると人の目が気になり、プライバシーが守られなくなる事も…
２.東道路
太陽は東から昇ります。東道路は朝陽をいっぱい浴びられるでしょう。とても清々しいはずです😊😊😊
ただ、ここでも短所が有ります。朝陽は入りますが、太陽☀️はどんどん西に向かっていきます。午後になるとほとんど陽が当たらず、日照時間が短く洗濯物の事を考えると？？？ですね。
３.西道路
西陽が眩しいと言う事を先ず考えると思います😅ただ、東道路と逆の事が言えるんです😌午後以降、ずーっと陽が当たります。と言う事は、日照時間が長く、洗濯物に適してると言えるでしょう。
4.北道路
人気は前の３つの道路と比べると有りません。ただ、土地の大きさによっては、駐車場を北側に作り、南側に庭のスペースを作り、南側にリビングを作っても充分プライバシーの確保ができます。
価格もほぼ人気順になってます。
それ以外に角地でも価格は変わってきます。
・道路の種類
公道・私道（位置指定道路）があります。
公道であれば、さほど問題はありません。たまに道路幅員が4m未満でセットバック（道路中心線から2m後退）があります。
私道（位置指定道路）の場合は、ちょっと注意して頂きたい事が有ります。それはその道路の「持分」を持っているかどうかです。
「持分」を持ってない時は、少なくても「通行・掘削承諾書」を「持分」を持っている方に頂いて下さい。厳密に言うと「持分」が無いと、車🚗の通行、建築の際の（上水道・下水道・ガス）道路掘削工事が出来ません。
必ずもらう様にしましょう😌😌😌
さぁて😅ちょっと長くなっちゃいました😅
続きは後日‼️今日はこの辺で…
それではまた明日👋👋👋
長泉町の不動産屋のクランプさんの独り言でした🙋♂️
