位置指定道路・・・困ったぁ😫😫😫
2020年08月20日
こんにちは🌞
長泉町の不動産屋のクランプさんです🙋♂️
今日はちょっと土地の話をします😌
先日、お客様の紹介で、ある土地の売却の依頼を受けました😌
最初は、お電話で対応させて頂き、後日現地でお会いする事になり、現地でお会いさせて頂きました😌
まぁ、ここまでは普通の段取りだったのですが…
色々聞き取り調査をしていると、問題点がある物件でした😳
問題点と言うのは…当該物件に接している道路の事です😞
その道路は「位置指定道路」謂わゆる公道と一緒なので建築するには問題はありません🧐
ただ私が受任する時や客付けする時に必ず聞くのが「持分」を持っているのかどうかです🧐
「持分」が無いと、人は通行して良いのですが、厳密に言うと車🚗の通行はダメ🙅♂️らしい🧐また、［上下水道、ガス管等］の工事の時に道路を掘削するのも勝手に行ってはいけないんです😡
それなので（売却、購入）する時は持分の有無を必ず確認しているんです🧐
今回の物件は、まさに「持分」が無い😱😳😰
「持分」が無くても、回避策は有るんです😚😚😚
そういう時、私は、「通行掘削承諾書」なるものを地権者全員に貰えば🆗🙆♂️なので貰ってます…
しかし…今回の物件は所有者が１５年ほど前に中古で購入したらしい😌その時に位置指定道路の持分の売買をしてなかったんです😞
さらに色々聞き取りを進めていくと、どうやら前所有の名義ではなく、前々所有者の名義でした😱😱😱それも前々所有者は亡くなられているし😱😱😱
困ったぁ😞
それはそうと何でそんな売買したんだろう😡
それにしても、その業者いい加減だな😡
って言うか、今年になって、昔その業者が取り扱ってた物件を、これで2件目だけど前の物件も位置指定道路だった😡それも持分なし😡😡😡しかもその業者さん他界してるし…😰😰😰
みなさーん不動産屋選びは慎重にして下さーい‼️
以前勤務していた会社の時に、特に「道路」「水道」「境界」はしっかり調べろ‼️って教わってたのに…
だから不動産屋は「ええ加減に」見られるんだよ😡
そんな不動産屋にならないように、もっと勉強しなきゃ🤨大事な資産を動かす仕事だからね😉
それにしても困ったなぁ😫😫😫
また進捗報告しまーす😂
それではまた明日👋
長泉町の不動産屋のクランプさんの独り言でした🙋♂️
